El banco necesita comprobar cuánto vale realmente la propiedad
Cuando una persona solicita un préstamo hipotecario, suele pensar que el banco aceptará como referencia el precio acordado con el vendedor. Sin embargo, antes de aprobar el financiamiento, la entidad necesita determinar cuánto vale realmente la propiedad que recibirá como garantía.
Para eso solicita una tasación inmobiliaria realizada por un tasador autorizado. Este informe no se prepara para confirmar el precio de venta ni para favorecer a una de las partes. Su función es presentar un valor sustentado en las características del inmueble y en el comportamiento del mercado.
¿Qué revisa el tasador?
Durante la inspección se verifican la ubicación, el área del terreno y la construcción, la distribución, los materiales, las terminaciones, el estado de conservación y el entorno. También se revisan los documentos disponibles y se comparan propiedades similares dentro del mercado inmobiliario. En un apartamento se consideran, entre otros elementos, el área privada, el nivel, los parqueos y las características del condominio. En una casa también influyen el solar, la construcción, la antigüedad y las mejoras realizadas.
¿Qué debes tener preparado?
Antes de la visita conviene disponer del certificado de título o documento que demuestre el derecho sobre la propiedad. Si tienes planos, deslinde, mensura catastral o información del condominio, también puede resultar útil. La propiedad debe estar accesible. El tasador necesita observar sus espacios, tomar fotografías y realizar las mediciones correspondientes. Si no puede entrar a determinadas áreas o faltan documentos importantes, tendrá que indicar esas limitaciones en el informe.
¿La tasación garantiza el préstamo?
No. La tasación determina un valor de referencia para la garantía, pero el banco también evalúa tus ingresos, historial crediticio, nivel de endeudamiento y sus propias políticas. Además, el monto del préstamo no necesariamente será igual al valor tasado ni al precio de venta. Antes, muchas personas llegan al banco sin saber si la propiedad puede respaldar el financiamiento solicitado. Después de una tasación bien realizada, cuentan con una base técnica para entender el valor del inmueble y avanzar con mayor claridad.
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