¿Los metros anunciados incluyen los parqueos? Esa diferencia importa.
Ves dos apartamentos de 150 metros cuadrados en el mismo sector. Uno parece más económico, pero hay un detalle: su metraje incluye los parqueos. El otro anuncia solamente el área del apartamento. Compararlos como si fueran iguales puede llevarte a una conclusión equivocada.
En una tasación de apartamentos en condominio, primero hay que identificar qué incluye cada superficie. El metraje de un anuncio puede agrupar espacios distintos; por eso conviene contrastarlo con los documentos y la inspección.
¿Qué áreas se revisan?
Además del espacio destinado a vivienda, pueden existir parqueos, terrazas, patios o lockers vinculados a la unidad. La documentación del condominio permite identificar los sectores propios y los comunes, incluidos aquellos cuyo uso corresponde exclusivamente a una unidad. ri.gob.do
Esto ayuda a precisar qué se está valorando. También evita contar dos veces un espacio o asumir que un área utilizada por el propietario forma parte de su apartamento.
¿Los parqueos tienen el mismo valor que la vivienda?
No se debe asumir que cada metro de parqueo vale lo mismo que un metro habitable. Su aporte depende del mercado y de características como cantidad, acceso, ubicación y facilidad para estacionarse.
Dos parqueos independientes, por ejemplo, pueden ofrecer una utilidad distinta de dos colocados uno detrás del otro. Esa diferencia debe analizarse dentro del conjunto de la propiedad.
Comparar sobre una misma base
Si las muestras presentan áreas habitables, el análisis debe guardar coherencia con esa superficie. Si incluyen áreas adicionales, hay que identificarlo y tratarlas de forma consistente. Dividir el precio entre cualquier metraje, sin revisar qué contiene, puede distorsionar la comparación.
Antes de comprar, vender o solicitar financiamiento, confirma qué incluyen los metros anunciados.
En Tasalo revisamos las áreas y características del inmueble para sustentar su valoración. Solicita tu tasación desde el botón de esta página.
